2WE im Doppelhausstil am Loerpabelsweg 11a in Gütersloh
Wir bauen hier ein Doppelhaus, die Hälfte mit der Nummer 11a ist noch zu haben. Sie hat ca. 123 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden, sechs Zimmer und keinen Keller. Dafür gibt es einen Hauswirtschaftsraum und einen kleinen Abstellraum unter der Treppe.
Einen Teil des Innenausbaus, vor allem Estrich, Fliesen, Türen und Böden, haben wir aus dem Kaufpreis von 497.904,04 € herausgenommen. Diese Arbeiten vergeben Sie selbst, oder wir übernehmen sie und bauen das Haus schlüsselfertig.
Verkauft wird als Wohnungseigentum. Zu Nr. 11a gehört rund die Hälfte des 448 m² großen Grundstücks zur alleinigen Nutzung.
Das Haus in Zahlen
| Haustyp | Doppelhaushälfte, Neubau, Erstbezug |
| Lage | Loerpabelsweg 11a, 33334 Gütersloh-Pavenstädt |
| Wohnfläche | Ca. 123 m² |
| Zimmer | 6, dazu Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum |
| Geschosse | Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden mit einem Zimmer, kein Keller |
| Rechtsform | Wohnungseigentum |
| Grundstück | Rund die Hälfte des 448 m² großen Grundstücks zur alleinigen Nutzung, dazu ein Sechstel Miteigentum an Privatweg, Stellplatzanlage und Quartiersplatz |
| Stellplatz | Nr. 3 auf der gemeinsamen Stellplatzanlage, zur alleinigen Nutzung. Ein zweiter auf Anfrage |
| Bauweise | Massiv, Klinkerfassade, Satteldach mit Tondachziegeln |
| Fenster | Kunststoff, innen und außen weiß, dreifach verglast, elektrische Rollläden |
| Heizung | Luft-Wasser-Wärmepumpe gemeinsam für beide Haushälften, Fußbodenheizung, eigene Zähler |
| Photovoltaik | Eigene Anlage mit Batteriespeicher, geplant 5,58 kWp und 6,4 kWh |
| Energiestandard | KfW-Effizienzhaus 40 (geplant) |
| Kaufpreis | 497.904,04 € ohne Estrich, Fliesen, Trockenbau, Innentüren, Bodenbeläge und Schlosserarbeiten |
| Schlüsselfertig | Preis auf Anfrage |
| Fertigstellung | Auf Anfrage |
| Anbieter | Splietker Baugesellschaft mbH, Kleestraße 9, 33378 Rheda-Wiedenbrück |
Die beiden Wohneinheiten
| Wohnung | Wohnfläche | Zimmer | Kaufpreis |
| WE 1, Nr. 11 | ca. 123 m² | 6 | verkauft |
| WE 2, Nr. 11a | ca. 123 m² | 6 | 497.904,04 € |
Der Kaufpreis gilt ohne Estrich, Fliesen, Trockenbau, Innentüren, Bodenbeläge und Schlosserarbeiten, Einzelheiten stehen weiter unten unter „Ausbau nach eigenen Vorstellungen“. Den Preis für das schlüsselfertige Haus nennen wir Ihnen auf Anfrage.
Ausbau nach eigenen Vorstellungen
Die folgenden Arbeiten sind nicht im Kaufpreis. Wer sie selbst vergibt oder selbst macht, entscheidet auch über Material und Kosten.
- Fliesen mit Abdichtung, dazu der Estrich in der Dusche und die Vorwände in Bad und WC. Die bodengleiche Dusche entsteht erst mit diesen Arbeiten.
- Estrich mit der Dämmung darunter
- Trockenbau: die Beplankung von Dachschrägen und Decken
- 9 Innentüren
- Bodenbeläge
- Schlosserarbeiten: Handlauf an der Treppe und Geländer im Spitzboden
Ein Teil davon ist bei dieser Haushälfte schon gemacht, Stand 7. Oktober 2026: Unter dem Dach sind Dämmung, Dampfbremse und Lattung drin, und die Stahltreppe zum Spitzboden ist eingebaut. Beides ist im Kaufpreis nicht enthalten, was es kostet, sagen wir Ihnen auf Anfrage.
Die Fußbodenheizung ist im Preis. Sie liegt zwischen Dämmung und Estrich, diese Arbeiten müssen also zusammenpassen. Im Bauzeitenplan stehen Estrich und Fußbodenheizung für November, den Ablauf klären wir vor dem Kauf mit Ihnen. Die Dämmung unter dem Estrich im Erdgeschoss gehört außerdem zur Energieberechnung und muss in der dort festgelegten Stärke und Güte eingebaut werden, sonst passt der KfW-40-Nachweis nicht mehr. Die Werte bekommen Sie von uns.
Zu diesem Preis ist das Haus nicht bezugsfertig. Ab wann Ihre Handwerker im Haus arbeiten können, legen wir im Kaufvertrag fest. Wer sich um den Ausbau nicht selbst kümmern will, bekommt das Haus von uns schlüsselfertig, den Preis dafür nennen wir auf Anfrage. Malerarbeiten und Außenanlagen sind auch dann nicht dabei.
Was außerdem nicht im Kaufpreis enthalten ist
- die Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Telefon, ca. 6.000 €, und ein Glasfaseranschluss, falls Sie einen möchten
- die Gebäudeeinmessung nach der Fertigstellung, ca. 600 €
- Energieberatung und Nachweise, falls Sie eine KfW-Förderung beantragen, ca. 1.900 €
- Ihr Anteil am endgültigen Ausbau von Stellplatzanlage, Quartiersplatz und Wegen nach Bebauungsplan, also Einfassung, Belag, Bäume und Hecke
- Bäume und Begrünung, die der Bebauungsplan auf dem Grundstück vorschreibt
- Malerarbeiten innen
- Außenanlagen mit Pflaster, Garten und Terrassenbelag
Eine Förderung ist nicht Teil des Angebots. Ob es eine gibt, hängt vom Programm zum Zeitpunkt Ihres Antrags ab, und den müssen Sie in der Regel vor dem Kaufvertrag stellen.
Grundrisse
Die Pläne stammen aus der Genehmigungsplanung und zeigen das ganze Doppelhaus. Angeboten wird die rechte Hälfte mit dem Eingang 02, Loerpabelsweg 11a. In der Ausführung weichen Einzelheiten ab, die Möblierung ist unverbindlich. Zum Vergrößern anklicken.
Ausstattung
Das Haus ist massiv gebaut, aus Kalksandstein mit heller Klinkerfassade. Das Satteldach hat 40 Grad Neigung und dunkle Tondachziegel. Die Kunststofffenster sind innen und außen weiß und dreifach verglast, die Haustür aus Aluminium ist ebenfalls weiß. Alle Fenster und Fenstertüren haben elektrische Rollläden, nur das Dachfenster im Bad nicht. Die lichte Höhe liegt fertig bei ca. 2,45 m im Erdgeschoss und ca. 2,40 m im Dachgeschoss, mit dem Fußbodenaufbau aus unserer Planung.
Geheizt wird über Fußbodenheizung. Die Wärme liefert eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die beide Haushälften gemeinsam versorgt. Speicher und Verteiler stehen im gemeinsamen Technikraum zwischen den Eingängen, das Außengerät steht am Giebel dieser Haushälfte. Jede Hälfte hat eigene Zähler für Wärme und Wasser, die Kosten für die gemeinsame Technik tragen beide Eigentümer je zur Hälfte. Anders bei der Photovoltaik: Auf der Dachseite zum Garten, nach Südwesten, bekommt jede Hälfte eine eigene Anlage mit Batteriespeicher, die über ihren Hauszähler läuft.
Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang zur Terrasse. Dazu kommen Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum unter der Treppe und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im Dachgeschoss liegen das Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer und das Bad mit Dachfenster. Wie das Bad ausgestattet wird, ist noch offen. Im Standard sind eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche vorgesehen, die Objekte stimmen wir mit Ihnen ab. Eine Treppe führt weiter in den Spitzboden, dort liegt unterm First noch ein Zimmer, gut als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Einen Abstellraum außen am Giebel, wie ihn die Ansichten zeigen, gibt es nicht zum Kaufpreis. Ob er sich bei dieser Hälfte anbauen lässt und was er kostet, sagen wir Ihnen auf Anfrage.
Lage und Quartier
Das Grundstück liegt in Pavenstädt, direkt am Loerpabelsweg auf Höhe der Kreuzung mit der Straße Auf der Hucht. Nördlich des Quartiers liegt der alte Loerpabelshof, eine denkmalgeschützte Hofstelle in Fachwerk. Sonst ist ringsum Wohngebiet, mit Doppel- und Reihenhäusern und zwei- bis dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern.
Geplant sind hier drei Doppelhäuser, dieses ist das erste, die beiden anderen folgen später. Man erreicht sie über einen Privatweg, der vom Loerpabelsweg abgeht und nur dieses Quartier erschließt. In der Mitte liegt die gemeinsame Stellplatzanlage, die Autos stehen also nicht vor den Häusern.
Privatweg, Stellplatzanlage und Quartiersplatz gehören den Eigentümern im Quartier gemeinsam, zu dieser Haushälfte gehört ein Sechstel. Wir legen die Flächen zunächst als Schotterfläche an. Den endgültigen Ausbau nach Bebauungsplan mit Einfassung, Belag, Bäumen und Hecke übernehmen die Eigentümer gemeinsam, jeder anteilig auf eigene Kosten. Zu Nr. 11a gehört der Stellplatz Nr. 3 zur alleinigen Nutzung. Ob ein zweiter dazukommen kann, sagen wir Ihnen auf Anfrage.
Das Doppelhaus steht auf dem Flurstück 990, im Lageplan. Nr. 11a ist die Hälfte zum Nachbarhaus auf dem Flurstück 989 hin.
Wo das Haus gerade steht
Stand 7. Oktober 2026. Der Rohbau ist fertig und bei der Stadt gemeldet, das Dach ist gedeckt. Die Fenster sind seit Ende September drin, die Haustür kommt noch. Innen ist als Nächstes der Innenputz dran.
Bei dieser Hälfte haben wir die Lage von Steckdosen und Sanitärobjekten bewusst offengehalten. Darüber entscheiden Sie noch mit.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Gütersloh für die beiden Wohnungen liegt seit Februar 2026 vor.
Den Termin für die Fertigstellung nennen wir Ihnen auf Anfrage. Er hängt auch davon ab, ob Sie den Ausbau selbst vergeben oder bei uns mitkaufen. Einen Energieausweis gibt es erst, wenn das Haus fertig ist.
Interesse am Haus?
Ansprechpartner ist Michael Splietker. Sie erreichen ihn unter 05242 9377-0 oder per Mail an vermarktung@splietker.de. Er schickt Ihnen die Unterlagen zum Haus, auf Wunsch auch den Preis für die schlüsselfertige Variante, und stimmt einen Termin mit Ihnen ab.