Rüthschilling Höfe an der Ems in Wiedenbrück, 3 × 10 Eigentumswohnungen
An der Ems, ein paar Gehminuten von der Wiedenbrücker Altstadt entfernt, entstehen drei Wohnhäuser mit je zehn Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Autos stehen unten, oben bleibt das Quartier weitgehend autofrei. In der Mitte liegt ein begrünter Innenbereich mit Spielplatz.
Die Baugenehmigung ist erteilt, die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Das Projekt in Zahlen
| Adresse | Auf der Warte 6, 6a und 6b |
| Häuser | 3 |
| Wohnungen | 3 × 10 WE |
| Wohnflächen | 49,90 bis 110,92 m² |
| Zimmer | 2 bis 4 |
| Stellplätze | Tiefgarage, 27.500 € je Platz |
| Standard | KfW 40 |
| Heizung | Luft-Wasser-Wärmepumpe |
Wohnungsübersicht
Die Wohnungen
Die drei Häuser stehen Auf der Warte 6, 6a und 6b. Jedes hat zehn Wohnungen: vier im Erdgeschoss mit Terrasse und eigenem Gartenanteil, vier im ersten Obergeschoss mit Loggia und zwei Penthousewohnungen im Staffelgeschoss. Der Aufzug fährt vom Keller bis ins Staffelgeschoss durch.
Haus 6
| Wohnung | Wohnfläche | Zimmer | Lage | Kaufpreis |
| WE 1 | 49,90 m² | 2 | Erdgeschoss, Terrasse und Garten | 272.842,25 € |
| WE 2 | 77,36 m² | 3 | Erdgeschoss, Terrasse und Garten | 422.987,51 € |
| WE 3 | 77,36 m² | 3 | Erdgeschoss, Terrasse und Garten | 422.987,51 € |
| WE 4 | 49,90 m² | 2 | Erdgeschoss, Terrasse und Garten | 272.842,25 € |
| WE 5 | 49,90 m² | 2 | 1. Obergeschoss, Loggia | 264.240,52 € |
| WE 6 | 77,36 m² | 3 | 1. Obergeschoss, Loggia | 410.585,84 € |
| WE 7 | 77,36 m² | 3 | 1. Obergeschoss, Loggia | 410.585,84 € |
| WE 8 | 49,90 m² | 2 | 1. Obergeschoss, Loggia | 264.240,52 € |
| WE 9 | 110,92 m² | 4 | Staffelgeschoss, zwei Dachterrassen | 628.670,23 € |
| WE 10 | 110,92 m² | 4 | Staffelgeschoss, zwei Dachterrassen | 628.670,23 € |
Haus 6a
| Wohnung | Wohnfläche | Zimmer | Lage | Kaufpreis |
| WE 1 | 49,90 m² | 2 | Erdgeschoss, Terrasse und Garten | 272.842,25 € |
| WE 2 | 77,36 m² | 3 | Erdgeschoss, Terrasse und Garten | 422.987,51 € |
| WE 3 | 77,36 m² | 3 | Erdgeschoss, Terrasse und Garten | reserviert |
| WE 4 | 49,90 m² | 2 | Erdgeschoss, Terrasse und Garten | 272.842,25 € |
| WE 5 | 49,90 m² | 2 | 1. Obergeschoss, Loggia | 264.240,52 € |
| WE 6 | 77,36 m² | 3 | 1. Obergeschoss, Loggia | reserviert |
| WE 7 | 77,36 m² | 3 | 1. Obergeschoss, Loggia | reserviert |
| WE 8 | 49,90 m² | 2 | 1. Obergeschoss, Loggia | 264.240,52 € |
| WE 9 | 110,92 m² | 4 | Staffelgeschoss, zwei Dachterrassen | 628.670,23 € |
| WE 10 | 110,92 m² | 4 | Staffelgeschoss, zwei Dachterrassen | reserviert |
Haus 6b
| Wohnung | Wohnfläche | Zimmer | Lage | Kaufpreis |
| WE 1 | 49,90 m² | 2 | Erdgeschoss, Terrasse und Garten | 272.842,25 € |
| WE 2 | 77,36 m² | 3 | Erdgeschoss, Terrasse und Garten | 422.987,51 € |
| WE 3 | 77,36 m² | 3 | Erdgeschoss, Terrasse und Garten | reserviert |
| WE 4 | 49,90 m² | 2 | Erdgeschoss, Terrasse und Garten | reserviert |
| WE 5 | 49,90 m² | 2 | 1. Obergeschoss, Loggia | reserviert |
| WE 6 | 77,36 m² | 3 | 1. Obergeschoss, Loggia | reserviert |
| WE 7 | 77,36 m² | 3 | 1. Obergeschoss, Loggia | 410.585,84 € |
| WE 8 | 49,90 m² | 2 | 1. Obergeschoss, Loggia | reserviert |
| WE 9 | 110,92 m² | 4 | Staffelgeschoss, zwei Dachterrassen | reserviert |
| WE 10 | 110,92 m² | 4 | Staffelgeschoss, zwei Dachterrassen | reserviert |
Dazu kommt je Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz für 27.500 €. WE 1 und WE 2 liegen nebeneinander, ebenso WE 3 und WE 4, im Obergeschoss entsprechend. Ein solches Paar lässt sich auf Wunsch zu rund 127 m² zusammenlegen.
Grundrisse
Ausstattung
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, raumweise regelbar, dazu eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Dreifachverglasung mit einem Ug-Wert von 0,6, im Erdgeschoss Sicherheitsbeschläge RC2n mit Pilzkopfverriegelung. Elektrische Rollläden, Design-Vinylboden, im Bad eine bodengleiche Dusche.
Der Aufzug fährt vom Kellergeschoss bis ins Staffelgeschoss. Im Keller gibt es einen Fahrradabstellraum und für jede Wohnung einen eigenen Kellerraum. Die Tiefgarage hat zwei Sektionaltore, die Zufahrt läuft über Handsender.
In den Penthousewohnungen liegt auf den Dachterrassen Feinsteinzeug im Format 60 mal 60 auf Stelzlagern. Dort gibt es eine Video-Sprechanlage statt der Gegensprechanlage und auf Wunsch Raffstores statt Rollläden.
Lage
Das Quartier liegt im Zentrum von Wiedenbrück, direkt an der Ems. Edeka ist etwa 350 Meter entfernt, Aldi 450 Meter. Mehrere Arztpraxen liegen keine 300 Meter weiter an der Hauptstraße, die nächste Bushaltestelle zwischen 170 und 380 Metern.
Bäckereien, Apotheken, Banken und Fachgeschäfte finden sich in der historischen Altstadt mit ihrer Fachwerkbebauung, ein paar Gehminuten entfernt. Vom Bahnhof Rheda-Wiedenbrück fahren Züge nach Bielefeld, Hamm, Dortmund und Münster.
Der Flora-Westfalica-Park mit den Emsauen beginnt praktisch am Grundstück und zieht sich über rund drei Kilometer.
Das Grundstück läuft derzeit unter Hauptstraße 6–12. Nach der Fertigstellung lauten die Adressen Auf der Warte 6, 6a und 6b, 33378 Rheda-Wiedenbrück.
Wo das Projekt gerade steht
Die Baugenehmigung ist für alle drei Häuser erteilt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, damit sind die Wohnungen einzeln verkehrsfähig. Die Teilungserklärung erstellt gerade der Projektnotar.
Einen Termin für den Baubeginn gibt es noch nicht. Sobald der Bauablauf steht, tragen wir ihn hier ein.
Interesse an einer Wohnung?
Ansprechpartner ist Michael Splietker. Sie erreichen ihn unter 05242 9377-0 oder per Mail an vermarktung@splietker.de. Er schickt Ihnen die Unterlagen zum Projekt und stimmt einen Termin mit Ihnen ab.